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2.结合自身房屋要素在均价上加减
（1）楼栋位置：小区中间位置均价大于小区周边位置（临街）
（2）楼层：
塔楼
中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）
板楼：
中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
（3）房屋利用率
房屋利用率越大，价钱越高
（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）
（4）朝向，一般来说：
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
（5）楼龄
年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）
温馨提醒：
以下因素也是调整估价的重要因素。3．变形下坠：如果铝扣吊顶使用木质龙骨，容易因为空间水汽造成受潮变形，变形直接导致铝扣板变形下坠；其次如果安装在吊顶的大型灯具直接挂在龙骨上，也会导致龙骨和铝扣板变形下坠。（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；。
承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。夜间将玻璃掀去，使之通风透气，白天再盖好，防止水分蒸发。当时国家领导层决定中止房地产公司上升，全面控制银行资金进入房地产行业，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目。
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